តើផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅរយៈពេល ១០ឆ្នាំខាងមុខ?

អ្នកជំនាញវិស័យអចលនទ្រព្យ បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នវិស័យនេះ មានកំណើនសន្សឹមៗ ស្របពេលដែលរាជ​រដ្ឋាភិបាល បានបើកចំហរសេដ្ឋកិច្ច ក្រោយពេលដែលជំងឺកូវីដ-១៩ បានធូរស្រាលនៅកម្ពុជា។

ប៉ុន្តែមានការលើកឡើងថា នៅរយៈពេល ១០ឆ្នាំខាងមុខ ផ្ទះល្វែងនឹងមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃ។ លោក អ៊ូ វីរៈ ប្រធាន និងជាស្ថាបនិកវេទិការអនាគត ដែលជាស្ថាប័នស្រាវជ្រាវគោលនយោបាយ បានសរសេរនៅលើហ្វេសប៊ុក​ផ្លូវការរបស់លោកដូច្នេះថា« ផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់តម្លៃនៅ១០ឆ្នាំខាងមុខ»។

ដោយលោកបានបញ្ជាក់យ៉ាងខ្លីថា «មូលហេតុមាន​ច្រើន ប៉ុន្តែធំនោះវិស័យសេដ្ឋកិច្ច។ ពីដើមគ្រួសារណាក៏អាច​បើករបរនៅផ្ទះជាខ្នាតគ្រួសារ (micro business)។ ផ្ទះល្វែងពិបាករស់នៅ ពិបាករកស៊ី បើកចាប់ហួយលែងកើត​ដោយសារការប្រកួត បើកហាង ហើយសាងសង់លើស។ល។»។

ជុំវិញការលើកឡើងនេះ លោក ឡោ វិចិត្រ ប្រធាន​សមាគមអចលនទ្រព្យសកល ​រាជធានីភ្នំពេញ បានបញ្ចេញ​មតិបែប​បច្ចេកទេស ដូច្នេះថា កត្តាដែលនាំឱ្យតម្លៃឡើង និងចុះ គឺទី១ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ មិនថា ១០ឆ្នាំ ១៥ឆ្នាំ ឬ២០ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃនៅលើទីផ្សារ នឹងធ្លាក់ចុះដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះប៉ុន្មានភាគរយ មិនអាចកំណត់បានទេ លុះត្រាតែស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ចំណុចទី២ លោក វិចិត្រ បានទាញហេតុផលថា ជារៀងរាល់ឆ្នាំអតិផរណា នៅកម្ពុជាជាមធ្យម ២.៨ ឬ ៣ ភាគរយ ដូច្នេះរយៈពេល ១០ឆ្នាំក្រោយ នឹងមានអតិផរណា​ ៣០ភាគរយ។ នៅក្នុងអតិផរណានេះ នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលុយកាន់តែទាប មានន័យថា បើ១០០ដុល្លារឆ្នាំមុន នោះឆ្នាំនេះនឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃត្រឹមតែ ៩៧ដុល្លារ។

លោក ឡោ វិចិត្រ មើលឃើញថា ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានចំណូលទាប និងមធ្យម ពុំមានសញ្ញាកើនឡើង​នោះទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើចំណូលប្រជាជនមិនកើនឡើង ធ្វើឱ្យអំណាចទិញថយចុះផងដែរ។ លោក វិចិត្រ បានបន្តទៀតថា« ស្ថិតិបានបង្ហាញហើយថា ៦០ភាគរយនៃប្រជាជនកម្ពុជា គឺក្រោមអាយុ៣០ឆ្នាំ។ ប្រជាជនមាន​អាយុក្រោម ៣០ឆ្នាំ មាននិន្នាការរស់នៅទីក្រុង ច្រើនជាងរស់នៅជនបទ។ អ្នកអាយុក្រោម ៣០ឆ្នាំ គាត់មានទំនោរ​ទៅរស់នៅក្នុងខុនដូ ជាងនៅផ្ទះល្វែង»។

ប្រធាន​សមាគមអចលនទ្រព្យសកលរាជធានីភ្នំពេញ បានបន្ថែមទៀតថា« យើងមើលឃើញថា និន្នាការនៃប្រាក់​ចំណូលរបស់​ពួកគាត់មិនបានកើនឡើង គួរឱ្យកត់សម្គាល់ធ្វើឱ្យគាត់មិនមានលទ្ធភាព​ទិញផ្ទះជាប់ដីដែល​នៅកណ្តាលក្រុងបានឡើយ ក្នុងចំណោមប្រជាជន ៦០ភាគរយ ដែលមានអាយុក្រោម ៣០ឆ្នាំ»។

លើសពីនេះទៀត លោក បានទាញទឡ្ហីករណ៍ជុំវិញការធ្វើចំណាកស្រុកពីជនបទចូលមករាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានអត្រាខ្ពស់ខ្លាំង ក៏ជាផ្នែកមួយផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការនៃការរស់នៅផងដែរ។ លោក វិចិត្រ លើកជា​ឧទាហរណ៍ថា«បើសិនគាត់នៅខេត្ត ហើយឡើងមកធ្វើការនៅរោងចក្រក្នុងខណ្ឌដង្កោភ្នំពេញ ទទួលបានប្រាក់ខែ ៣០០ដុល្លារ ពួកគាត់អាចបង់រំលស់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃទាប និងនៅក្បែរកន្លែងធ្វើការបស់គាត់។ ប៉ុន្តែបើគាត់​មានប្រាក់ខែ ១០០០ដុល្លារឡើងទៅ ភាគច្រើនគាត់ធ្វើការនៅកណ្តាលក្រុង អ៊ីចឹងតម្រូវការបស់ពួក​គាត់ប្រាកដ​ជាទិញខុនដូនៅកណ្តាលក្រុង»។

«យើងមិនអាចនិយាយជាទូទៅបានទេ ប្រសិនបើមិនបានសួរពីតម្លៃ ដូចជាផ្ទះល្វែងក្រោម ២០ម៉ឺនដុល្លារ ក្រោម ១០ម៉ឺនដុល្លារ ក្រោម ៥ម៉ឺនដុល្លារ សួរទៅតាមផ្នែក ផ្ទះល្វែងមធ្យម ក្រោមមធ្យម តម្លៃទាប និងតម្លៃខ្ពស់ជាដើម ដើម្បីយកមកវិភាគជាកង់ៗ»។ នេះជាការបន្ថែមរបស់លោក ឡោ វិចិត្រ។

បើតាមលោក ឡោ វិចិត្រ តម្រូវការមានលុះត្រាតែមានកត្តាមួយចំនួន ដូចជា ទី១ តំបន់ដែលគេចាប់អារម្មណ៍, ទី២ តម្លៃដែលគេអាចមានលទ្ធភាព។ ឧទាហរណ៍៖ មានគម្រោង ខុនដូ ឬផ្ទះល្វែង បើកនៅតំបន់បឹងកេងកង លក់ក្នុងតម្លៃថោក នោះនឹងមានតម្រូវការខ្ពស់។ ប៉ុន្តែបើខុនដូ បើកលក់គម្រោងនៅតំបន់ខណ្ឌដង្កោ ទោះជាលក់ក្នុងតម្លៃធូរថ្លៃ ក៏មិនសូវមានតម្រូវការដែរ។

សរុបជារួម លោក ឡោ វិចិត្រ សង្កត់ធ្ងន់ថា តម្រូវការផ្ទះល្វែង នៅតែមានដោយផ្អែកទៅលើតម្លៃ និងទីតាំងជាក់ស្តែង។ ពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃអនាគតឡើង ឬចុះថ្លៃ លោកថា ប្រសិនបើគ្មានឯកសារ ឬភស្តុតាងយោងមិនអាចព្យាការណ៍ថា នៅរយៈពេល ១០ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃផ្ទះល្វែង នឹងធ្លាក់ចុះថ្លៃ ឬយ៉ាងណានោះទេ៕