សេដ្ឋកិច្ច
វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាអាចងើបឡើងសន្សឹមៗក្រោយចិនបើកប្រទេសតែអ្នកសេដ្ឋកិច្ចថាវិស័យនេះទុំជោរហើយ
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមើលឃើញថា វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងងើបឡើងវិញសន្សឹមៗ ក្រោយពីចិនបើកប្រទេស ដោយក្រុមអ្នកវិនិយោគចូលមកជាថ្មីម្តងទៀត។ តែអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លើកឡើងថា វិស័យនេះបានទុំជោរ និងឡើងដល់កម្រិតកំពូលហើយ នឹងមិនធ្វើឱ្យមានកំណើនខ្លាំងប៉ុន្មានទៀតទេ។
លោកឧកញ៉ា សំ សុខនឿន ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល បានធ្វើការអត្ថាធិប្បាយថា វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា រីកចម្រើនកាលពីមុនកើតមានវិបត្តិកូវីដ ដោយសារការហូរចូលនៃវិនិយោគចិន ដែលជំរុញឱ្យវិស័យនេះមានការកើនឡើងខ្លាំង។ តែមួយរយៈចុងក្រោយ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង និងធ្លាក់ចុះនៃការទិញលក់ ដោយសារការថមថយនៃវិនិយោគជនជាតិចិន។
លោកឧកញ៉ា សុខនឿន មើលឃើញថា ក្រោយពីចិនបើកប្រទេសឡើងវិញ បង្ហាញឱ្យឃើញពីសញ្ញាល្អនៃការកើនឡើងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ប្រើសិនបើចិនចូលមកច្រើន និងធ្វើការវិនិយោគលើវិស័យនេះ នឹងឆាប់ត្រឡប់ទៅស្ថានភាពដូចដើមវិញ។
លោកឧកញ៉ាបន្តដូច្នេះថា«ប្រសិនបើពួកគាត់បន្តមានការវិនិយោគច្រើនដូចមុន នោះសន្ទុះនៃវិស័យអលចនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើង តែបើសិនជាមានការបើកច្រកចិនមែនពិត តែចិនមិនមកវិនិយោគ ក៏មិនសង្ឃឹមថា មានប្រតិបត្តិការកើនឡើងដែរ»។
លោកឧកញ៉ា បានន្ថែមថា« សម្រាប់ជាមតិខ្ញុំ យើងសម្លឹងមើលថា តើរដ្ឋាភិបាលរបស់យើងមានយុទ្ធសាស្រ្ត គោលនយោបាយបែបណា ដើម្បីទាក់ទាញឱ្យជនជាតិចិនចូលមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា»។
ចិនបើកប្រទេសឡើងវិញនេះ នឹងធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាកម្រើកឡើង ជាពិសេសទៅលើផ្នែកជួល។ នេះជាការលើកឡើងរបស់លោកឧកញ៉ា ឃាង ពុទ្ធី ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ។ លោកឧកញ៉ា ថ្លែងថា ទោះយ៉ាងណាក្នុងកាលៈទេសៈនេះ ទាំងទេសចរ និងវិនិយោគចិននៅមិនទាន់ចេញពីប្រទេសខ្លាំងក្លានៅឡើយ ដោយសារកៀកនឹងចូលឆ្នាំចិន។ ប៉ុន្តែចាប់ពីចុងខែ២ ទៅ លោកមានសុទិដ្ឋិនិយមថា នឹងមានកំណើន។
ចំពោះសន្ទុះនៃការងើបឡើងរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យ លោកឧកញ៉ា ឃាង ពុទ្ធី ព្យាករថា អាចនឹងត្រូវការពេលរហូតដល់ត្រីមាសទី៤ ឬចុងឆ្នាំនេះ ទើបអាចមានស្ថានភាពល្អប្រសើរច្រើន។
«បើទោះបីជាមានវិនិយោគចិនចូលមក ក៏មិនអាចជួយស្រោចស្រង់ស្ថានភាពដែលបានធ្លាក់ចុះ នៃបណ្តាឆ្នាំកន្លងមក បានលឿនដែរ ដូច្នេះត្រូវការពេលវេលា…ពួកគាត់មកជាជំហានដំបូងត្រូវដោះស្រាយ បញ្ហាចាស់ៗដែលបានជាប់គាំង កាលពីអំឡុងកូវីដ ពីរបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ»។
បើតាមលោកឧកញ៉ា ឃាង ពុទ្ធី ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការនាពេលនេះ គឺសំដៅដល់ដីឡូតិ៍ធំៗ អាចមានទំហំពី ៤០០ម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ ដូចជា ១៥x២៥, ២០x២០,២០x៣០ ដែលប្រជាជនអាចទិញយកទៅសាងសង់ផ្ទះរស់នៅផង ឬធ្វើជាឃ្លាំង ជាដើម។ លើសពីនេះទៀត ប្រភេទលំនៅឋានដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ម៉ឺនដុល្លារ និងខុនដូមានតម្លៃទាបសមរម្យ ក៏ជាផ្នែកមួយនៃតម្រូវការនាពេលបច្ចុប្បន្នផងដែរ។
ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ លោកបណ្ឌិត គី សេរីវឌ្ឍន៍ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិតសភាកម្ពុជា កត់សម្គាល់ឃើញថា ការទុំជោរ និងការឡើងដល់កម្រិតកំពូលនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងមិនធ្វើឱ្យវិស័យនេះមានកំណើនខ្ពស់ប៉ុន្មានទៀតនោះទេ នៅឆ្នាំ ២០២៣នេះ។ ដោយលោកលើកឡើងថា«យើងកុំរំពឹងវិស័យនេះតទៅទៀត ដោយចាត់ទុកថា វាជាធាតុមួយថេរ»។ លោក មើលឃើញថា វិស័យនេះ មិនសូវមានឥទ្ធិពលខ្លាំងដូចកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ក្នុងការជួយជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិទៀតឡើយ។
ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា បានព្យាករថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣នេះ វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ នឹងបន្តងើបឡើងសន្សឹមៗ ក្នុងអត្រា ១,៧% និង ១,៤% រៀងគ្នា ដែលគាំទ្រដោយកំណើនតម្រូវការក្នុងស្រុក ផ្តោតលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈដែលសំណង់ប្រភេទប្រណីតដែលបម្រើដល់តម្រូវការ អនិវេសជន ត្រូវការពេលវេលា ដើម្បីអាចវិលត្រឡប់ទៅរកស្ថានភាពមុនពេលមានវិបត្តិ៕
-
កីឡា៥ ថ្ងៃ ago
ឈ្នះខ្សែក្រវាត់ថ្ងៃជាមួយ ឈឿង ល្វៃ កីឡាករ Erdene ក៏មានរថយន្តទទួល
-
ព័ត៌មានជាតិ៤ ថ្ងៃ ago
ម្ចាស់សំណង់របងថ្មនៅរមណីយដ្ឋានឆ្នេរនេសាទ នៅតែរឹងទទឹងមិនព្រមវាយកម្ទេចរបងចេញ
-
សេដ្ឋកិច្ច១ សប្តាហ៍ ago
តាសក់ផ្អែម ៥ តោន របស់ កសិករម្នាក់ លក់ចេញអស់ ក្រោយសហគមន៍កសិកម្មជួយរកទីផ្សារ
-
ព័ត៌មានអន្ដរជាតិ១ សប្តាហ៍ ago
នាឡិកា ៦ គ្រឿងរបស់កូនពៅសេដ្ឋី ឥណ្ឌា ដែលខំសន្សំទុក មានមួយមេ Facebook ទាក់ចិត្តខ្លាំង
-
សន្តិសុខសង្គម៦ ថ្ងៃ ago
ដកហូតមុខតំណែង មេបញ្ជាការរងស្រុកស្វាយជ្រុំ៣នាក់ ពាក់ព័ន្ធករណីទារប្រាក់ពីអ្នកប្រើប្រាស់គ្រឿងញៀនជាង១ពាន់ដុល្លារ
-
ជីវិតកម្សាន្ដ៦ ថ្ងៃ ago
មនុស្សស្និទ្ធស្នាលទម្លាយពីស្ថានភាព Ngoc Trinh ក្រោយចេញពីពន្ធនាគារជាង៣ខែ
-
ព័ត៌មានជាតិ៤ ថ្ងៃ ago
ដើម្បីកុំឱ្យភោជនីយដ្ឋានដួលរលំបះជើងទាន់ សម្ដេចធិបតី បញ្ជាឱ្យកែម៉ោងពិនិត្យជាតិអាល់កុល
-
ជីវិតកម្សាន្ដ៤ ថ្ងៃ ago
តួជនទី៣ Benz ត្រលប់មកតំណែងស្រីស្អាតម្ដងទៀត ទោះឈានដល់អាយុ៤៣ឆ្នាំ