វិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចិន ជះឥទ្ធិពល​ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាទេ?

រដ្ឋាភិបាលចិនបានបញ្ចេញថវិការាប់សិបប៊ីលានដុល្លារ ដើម្បីទប់ស្ថានការវិបត្តិធ្លាក់ចុះការទិញលក់ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ជុំវិញវិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចិននេះ មានសាធារណជនជាច្រើន ចោទជាសំណួរថា តើកម្ពុជា រងឥទ្ធិពលពី​វិបត្តិនេះទេ? បើគម្រោងសាងសង់សំណង់អគារធំៗជាច្រើន វិនិយោគដោយវិនិយោគិនចិន? ឆ្លើយ​នឹង​សំណួរ​នេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លើកឡើងថា វិបត្តិនេះអាចជះឥទ្ធិពលដល់កម្ពុជា ទៅតាមផ្នែកនីមួយៗ និងកម្រិតខុសៗគ្នា។

តើគួរដោះស្រាយបែបណា ចំពោះផលប៉ះពាល់ពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅចិនមកលើកម្ពុជា?

លោក ឡោ វិចិត្រ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល រាជធានីភ្នំពេញ បានលើកឡើងតាមបែបបច្ចេកទេសថា ផលប៉ះពាល់គឺកើតមានចំពោះក្រុមហ៊ុនដែលពឹងពាក់ទៅលើប្រភពទុនមកពីក្រុមហ៊ុនមេ នៅប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែប្រសិន​បើក្រុមហ៊ុនចិននោះ មានលទ្ធភាព Raise fund ដោយឯករាជរ្យនៅកម្ពុជា នោះបញ្ហានឹងអាចកាត់បន្ថយ លើវិបត្តិ​ដែលកើតឡើងនៅប្រទេសចិនមកលើកម្ពុជា។

ទី១ ចំណុចស្នូលដែលអាចធ្វើឱ្យគម្រោងនីមួយៗជាប់គាំង គឺដោយសារប្រភពទុន។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនជា​បុត្រ​សម្ព័ន្ធមួយ នៅប្រទេសកម្ពុជា អាចប្រមូលដើមទុន ឬលក់បណ្ណបំណុលដោយជោគជ័យនៅកម្ពុជា នោះគឺអាចដោះ​ស្រាយផលប៉ះពាល់បានមួយចំនួនធំ។

ទី២ វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន អាចជារឿងល្អសម្រាប់កម្ពុជាផងដែរ ប្រសិនជាអ្នកវិនិយោគិនកម្ពុជា មានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ស្វែងយល់ប្រភពទុនឱ្យបានច្រើនជាងមុន នោះក៏ជាឱកាសកាត់បន្ថយហានិភ័យ​សម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគាត់ទៅលើគម្រោងបរទេសជាពិសេសគម្រោងរបស់ចិនដីគោក។ នេះជាការគូ​សបញ្ជាក់របស់លោក ឡោ វិចិត្រ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យរូបនេះ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ចំពោះវិបត្តិនេះអាចធ្វើឱ្យអគារចិននៅកម្ពុជា ជាប់គាំងឬអត់ គឺអាស្រ័យទៅលើប្រភពទុន បើប្រភពទុននៅចិន មិនបានកាត់ផ្តាច់ គឺមិនអីទេ តែបើប្រភពទុនកាត់ផ្តាច់ នឹងរងផល​ប៉ះពាល់កម្រិតខ្ពស់។ ប៉ុន្តែបើក្រុមហ៊ុនមានលទ្ធភាពអាចពង្រីកដើមទុននៅកម្ពុជា ដោយការលក់បណ្ណបំណុល ឬលក់ភាគហ៊ុនមួយចំនួន ឱ្យអ្នកវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដើម្បីឱ្យក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន នោះគម្រោងរបស់ពួក​គេនៅតែអាចដំណើរការទៅមុខបានដដែល។

លោក បញ្ជាក់ថា ផ្នែកណាដែលមានប្រភពទុន ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង គឺនៅតែអាចដំណើរបានជាប្រក្រតី ទោះបីជាមាន​វិបត្តិនៅប្រទេសចិនក៏ដោយ។ ដោយសារ ក្រុមហ៊ុនបានត្រៀមទុនបម្រុងគ្រប់គ្រាន់។ «ឧទាហរណ៍ថា ដើម្បីបញ្ចប់​គម្រោង គឺត្រូវប្រើដើមទុន ១០០លានដុល្លារ ហើយ ១០០លានដុល្លារនេះ គាត់មាននៅក្នុងធនាគារស្រាប់ ហើយមាន​បទបញ្ជាលក្ខន្តិកៈផ្ទៃក្នុង ដើម្បីប្រើប្រាស់ដើមទុននេះ គឺមិនជាបញ្ហាចោទនោះទេ»។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Bloomberg បានបញ្ជាក់ថា ប្រទេសចិននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិសេសចំនួន ២០០​ប៊ីលានយន់ (២៩,៣ប៊ីលានដុល្លារ) ដើម្បីធានាថា គម្រោងលំនៅឋានដែលជាប់គាំងត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងប្រគល់ជូនអ្នកទិញ ដែលនេះគឺជាការបង្កើនការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់​វិស័យអចលនទ្រព្យដែល​កំពុងធ្លាក់ចុះរបស់ខ្លួន៕