សម្ដេចធិបតីលើកឡើងថា អត្រាទិញ-លក់ ផ្ទះមានការកើនឡើង

សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីកម្ពុជាបានលើកឡើងថា ផ្អែកតាម​របាយ​ការណ៍​​របស់លោកឧបនា​យករដ្ឋមន្ត្រី សាយ សំអាល់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី នគររូបនីយកម្ម និង​សំ​​ណង់​ អត្រាកំណើនៃការទិញផ្ទះមានការកើនឡើងវិញដែលជាកំណើនច្បាស់លាស់។

សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីកម្ពុជា មានប្រសាសន៍នៅក្នុង​ពិធីបើក​សន្និសីទ​​​ចក្ខុវិស័យប្រទេស​កម្ពុជា ឆ្នាំ២០២៥ នៅព្រឹកថ្ងៃទី ០៤ ខែមីនា ​ថា៖ «ឯកឧត្តម សាយ សំអាល់ ម្សិលមិញដាក់សារមកខ្ញុំ គាត់ថា ឥឡូវកំណើននៃ​ការលក់ផ្ទះ អចលនទ្រព្យកើនឡើងវិញ ហើយ ប៉ុន្តែអត់កើនដូចមុនកូវីដទេ ខ្ញុំថា ត្រូវហើយ កើនដូច​មុនកើន​នៅក្នុងជំនាន់ដែលម្នាក់ៗទិញផ្ទះច្រើនម្នាក់ទិញ១០០ផ្ទះ តែកំណើនពេលនេះ​គឺកំណើន​ពិតប្រា​កដ»។

បើតាមសម្ដេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី កំណើនដែលកើនខ្ពស់ដែលមិនមានមូលដ្ឋាន អាចល្អក្នុងមួយរយៈ ប៉ុន្តែមិនមានភាពធន់ទេ ប៉ុន្តែកំណើនមិនច្រើនក៏ដោយ តែមានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់កំណើន​ពិត​នេះជាកំណើនមានភាពធន់។

លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century21 Mekong ប្រាប់កម្ពុជាថ្មីនៅថ្ងៃទី ០៤ ខែមីនានេះថា លោកមិនទាន់អាចអត្ថាធិប្បាយ​បានទេ​អំ​ពីកំណើននៃការលក់ផ្ទះនៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ ដោយសារលោកមិនទាន់បានសិក្សា ដោយ​លោកបញ្ជាក់ថា មានភ្ញៀវសួរនាំខ្លះ ប៉ុន្តែការ​លក់​ចេញក៏មិនទាន់ឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានដែរគួឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ទីផ្សារបុរី ខុនដូ ទំនងកើនឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈ​តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលឆ្នាំមុន។ លោកស្រី ​គឹម គិនកេសា នាយិកា​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia បានឱ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា លោកស្រី ​គឹម គិនកេសា លើកឡើងថា៖ «យើងមិនគិតថា វានឹងហក់ឡើងភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែ ការ​ដែលវាធ្លាក់ចុះ កំពុងតែយឺតជាងមុន អាហ្នឹងជាពេលមួយ​មានភាពច្បាស់លាស់ ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ គាត់ដឹងតម្លៃនៅកន្លែងណា ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ អាចនឹងកើត​ឡើងច្រើនជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែតម្លៃប្រហែលមិនខ្ពស់ទេ»។

យោងតាម CBRE គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅកម្ពុជា​ បានកើនដល់ ៧ ម៉ឺន ២ ពាន់យូនីត និងបុរីចំនួន ១៦ ម៉ឺន ៧ ពាន់យូនីត។

លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង អគ្គនាយកបុរី វិមានសំណាង មានប្រសាសន៍ថា វិបត្តិដែលបានកើត​ឡើង​​​​នៅចុងឆ្នាំ ២០១៩ បានបញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៤​ ដែលលោកចាត់ទុកថា ជាឆ្នាំចុង​ក្រោយនៃវិបត្តិ។

លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង មើលឃើញថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤កន្លងទៅនេះ ការទិញ លក់ អចលនទ្រព្យ ចាប់ផ្ដើមកម្រើកឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនច្រើនដូចមុនពេលកូវីដ១៩ នោះទេ។

លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាងថ្លែងថា៖ «បើយើងលក់ដីមួយកន្លែង ១ លានដុល្លារ ចង់មិនចង់ គឺមានគេសួរ ហើយគេតថ្លៃ លក់តម្លៃប៉ុណ្ណា គឺអាស្រ័យលើតម្រូវការរៀងៗខ្លួន ខ្ញុំមើលឃើញថា ការលក់ដូរដីធ្លី មានសកម្មភាពឡើងវិញ​ក្នុងកម្រិត​មួយដែល​ថា អាចលក់​បាន​អាស្រ័យ​លើតម្លៃ»។

លោក ង៉ែត ជូ អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចឯករាជ្យ ក៏ធ្លាប់បានលើកឡើងមកកាន់កម្ពុជាថ្មីផងដែរថា ការទិញ-លក់ ចាប់ផ្ដើម​មាន​សញ្ញាកម្រើកឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។ ជាទូទៅ​នៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន នោះតម្លៃនឹងល្អ ហើយអ្នកដែលមានលទ្ធភាពនៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន អ្នកខ្លះក៏ចាប់យកឱកាស ហ៊ានវិនិយោគ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកប្រឈមនឹងជាប់គាំង​ក្នុង​ការលក់ចេញច្រើន ដោយសារ​តែទំ​ហំនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារ ដូចជា ផ្ទះ ដី និងសំណង់​អាគារ គឺសម្បូរមានអ្នកលក់។

លោក ង៉ែត ជូ ថ្លែងថា៖ «ប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ចាប់ផ្ដើមមានដង្ហើមខ្លះ គឺជាការចាប់យក​ឱកាសរបស់អ្នកដែលមានលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឧទាហរណ៍ថា មុនពេលកូវីដ១៩ មួយម៉ែត្រ ការ៉េ ៥០០ ដុល្លារ អញ្ចឹងដើម្បីបាន​លុយយកទៅ​ប្រើប្រាស់គាត់សុខចិត្តលក់ចុះថ្លៃ ៥០% ឬ ២៥០ ដុល្លារ អញ្ចឹងមានការទិញ លក់ និងអាចមានអ្នក​ចាប់យកឱកាស នោះទីផ្សារហ្នឹង​ចាប់ផ្ដើម​ដំណើរ​ការឡើងវិញ»។

យោងតាម CBRE វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅ​កម្ពុជា​មានកំណើនយឺត ដោយការ​វិនិយោគ​​ភាគច្រើន​បានហូរចូលទៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ និងកសិកម្ម។ ចំណែកទំហំវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ​២០២៤ មានកំណើនប្រមាណ ៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក៕

អត្ថបទ៖ ឡេង ដេត