លោក ឡោ វិចិត្រ ៖ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្លះ​វិភាគព័ត៌មានបំប៉ោងទីផ្សារ  លម្អៀង និងគ្មាន​វិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់

បច្ចុប្បន្នអ្នកទិញលក់អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកមួយចំនួនធំ កំពុងប្រឈមនិន្នាការ និងទំនោទិញអចលនទ្រព្យ តាមការបំប៉ោងទីផ្សារ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្លះធ្វើទីផ្សារដោយលម្អៀងមិនស្មោះត្រង់ ដោយបានណែ​នាំអំពីសក្កានុពលតំបន់ណា ដែលក្រុមហ៊ុនខ្លួនកំពុងលក់ ទៅដល់អតិថិជន។ អ្នកទិញនឹងប្រឈមកប់​លុយក្នុងអចលនទ្រព្យបែបនេះ ប្រសិនបើមិនបានសិក្សាច្បាស់ ដោយជឿលើការណែនាំរបស់ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យគ្មានវិជ្ជាជីវៈ។

លោក ឡោ វិចិត្រ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល បានបង្ហាញអំពីចំណេះដឹងដល់សាធារណជន ដើម្បីជៀសវាងហានីភ័យ ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក វិចិត្រ បានលើកឡើងដូច្នេះថា« ចំណុចដែលមានសក្កានុពលនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ គឺមើល​ទៅលើតំបន់ទីតាំងនោះ មានសេដ្ឋកិច្ច មានប្រជាជនតាំងលំនៅឋានច្រើនជាងមុន និងមានគោលនយោបាយ របស់រាជរដ្ឋាភិបាលទៅអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទីនោះ»។

ដោយឡែក អ្នកប្រកបជំនួញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គួរតែផ្តោតសំខាន់លើទិន្នន័យ និងឯកសារចេញដោយ​ក្រសួង​ជំនាញ ដែលមានសមត្ថកិច្ច និងត្រូវវិភាគតាមតួលេខ ដោយជៀសវាងការវិភាគតាមអារម្មណ៍ ឬភាពលម្អៀង ដោយ​សារតែមានគម្រោងរបស់ខ្លួន លក់នៅទីនោះ។ នេះជាការបន្ថែមរបស់លោក ឡោ វិចិត្រ។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល បានគូសបញ្ជាក់ទៀតថា សក្កានុពលនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ មិនគួរបំផុសបំផុលទៅតាមព័ត៌មាន ដែលគ្មានវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ ត្រូវវិភាគតាម​តួលេខ​ដែល​ចេញដោយស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច។

«ឧទារហណ៍ថា តំបន់សង្កាត់ណាមួយ តម្លៃដីធ្លីប្រតិបត្តិការទិញលក់នៅឆ្នាំ ២០១៩ ទៅដល់ឆ្នាំ ២០២០ មានកំណើនប៉ុន្មានភាគរយ ពី ២០២០ទៅ ២០២១ មានកំណើនប៉ុន្មានភាគរយ»។

មានន័យថា ការវិភាគត្រូវតែផ្តោតទៅលើទិន្នន័យ ទៅលើតួលេខ ជាជាងផ្តោតលើអារម្មណ៍ ឬដោយសារក្រុមហ៊ុនយក​គម្រោងនេះទៅលក់ ដែលជាការបំភាន់មតិសាធារណៈ ទទួលបានព័ត៌មានមួយ ដែលលម្អៀង មិនច្បាស់លាស់ គ្មាន​តួលេខ​យោង នាំឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យមិនអាចអភិវឌ្ឍដោយចីរភាព និងនិរន្តរភាព។

ចំពោះការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅគ្រប់ទីកន្លែង ត្រូវយោងទៅតាមរបាយការណ៍វាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលទទួល​អាជ្ញាប័ណ្ណចេញដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញវត្ថុដើម្បីកាត់បន្ថយហានីភ័យនៃព័ត៌មានបំប៉ោង ឬព័ត៌មានមិនមាន​ប្រភពផ្លូវការពីក្រសួងជំនាញ ឬអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

លោក ឡោ វិចិត្រ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គួរប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្មារតី ទំនួលខុសត្រូវ វីជ្ជាជីវៈ ស្របតាមក្រមសីលធម៌របស់ភ្នាក់ងារ មិនត្រូវបំផ្លើស ឬបំប៉ោងនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក វិចិត្រ ក៏ជំរុញឱ្យប្រជាជនកម្ពុជា គ្រប់រូបគួរតាមដានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ដែលមានប្រភពផ្លូវការ ដូចជាទិន្នន័យចេញដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍកម្ពុជា ក្រសួងដែនដីនគររូបនីយកម្ម ឬក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញវត្ថុ និងធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា ជាដើម៕