ទីផ្សារខុនដូថៃ ធ្លាក់ចុះទាបបំផុត​ក្នុងរយៈពេល ១៦ ឆ្នាំ ដោយសារសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ច

ទីផ្សារខុនដូ​នៅប្រទេសថៃ បានធ្លាក់ចុះ​ជាគំហុក​ក្នុងរយៈពេល ១៦ ឆ្នាំ ដោយការដាក់លក់ថ្មីៗ​នៅរាជធានីបាងកក បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ ៣៧៣ យូនីត ប៉ុណ្ណេះ នៅត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥។ នេះបើតាមការចុះផ្សាយរបស់កាសែត The Nation។​

មែនទែនទៅ ការធ្លាក់ចុះមាន​រហូតដល់ ៩៤,២ ភាគរយ ដល់កម្រិតទាបបំផុតរាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៩ នៅពេលដែលទីផ្សារទើបតែចាប់ផ្តើមងើបចេញពី​វិបត្តិប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ​(Subprime Crisis) ហើយ​ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននេះ កាន់តែអាក្រក់ជាងការធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុង​ជំងឺរាតត្បាតកូវីដ១៩ទៅទៀត។ ​

យោងតាមនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងទំនាក់ទំនងរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មថៃ Colliers Thailand ​ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន បានបង្ខំ​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិភាគ ឱ្យវាយតម្លៃឡើងវិញជាបន្ទាន់នូវយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេ។ ប្រធាននាយកដ្ឋាន​ដដែល លោក Pattarachai Thaweewong ​បាន​និយាយថា៖ «នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការធ្លាក់ចុះតាមរដូវកាលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាសញ្ញាច្បាស់លាស់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកទិញ និងការសម្រេចចិត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្នពី​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍»។

បើតាមអ្នកជំនាញ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​នៃទីផ្សារខុនដូ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០២៥ ​ត្រូវបាន​រួមចំណែកយ៉ាងច្រើន​ដោយ​សម្ពាធ​សេដ្ឋកិច្ច ដែល​រួមមាន​៖ កំណើនអត្រាការប្រាក់​ដែលប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តទិញ​របស់អតិថិជន ​កំណើន​ថ្លៃដើម​សម្រាប់ការសាងសង់ ​​ដោយសារតែកំណើនតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ និង​ដី​ធ្លី ​និងភាព​ស្រពិចស្រពិលនៃសេដ្ឋកិច្ច និងខ្វះភាពច្បាស់លាស់នៃគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល​ជាដើម។

ជាលទ្ធផល ​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានពន្យារពេលការបើកដំណើរការគម្រោងខុនថ្មីៗ ​ហើយផ្តោតលើការលក់​ខុនដូដែល​មាន​ស្រាប់ និងរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់។

ទោះបីជាទីផ្សារមាន​ភាព​លំបាកក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុន Colliers នៅតែមើលឃើញពីឱកាសសក្តានុពលនៅឆមាសទី២ ឆ្នាំនេះ ​ជាពិសេសប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលដាក់ចេញនូវវិធានការដូចជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឬការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងជាដើម​។ ការសាងសង់ខុនដូនាពេលអនាគត ទំនងជាផ្តោតទៅលើតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ដូចជា កណ្តាលទីក្រុង ទីតាំងនៅជិតផ្លូវរថភ្លើងក្រុង និង តំបន់នៅជាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលជាដើម​។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ​ ថ្មីៗនេះ​អ្នកជំនាញថៃបាន​ព្រមានថា វិស័យ​អចលនទ្រព្យថៃទាំងមូល​កំំពុងប្រឈមមុខនឹង​បញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ ហើយកៀកនឹង​ដួលរលំ ដោយសារតែកំណើន​បំណុលគ្រួសារ និងការរឹតបណ្ដឹងលក្ខខណ្ឌផ្ដល់ឥណទានទិញផ្ទះ ដោយសារតែការដើរអូសជើងនៃសេដ្ឋកិច្ច៕